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河南岸:房屋要拆遷 還在租賃期的商戶怎么辦_中宏房產網

2018-10-24 14:06來源:未知行業動態 (責任編輯:江湖笑笑生)

現如今,如果房子的外墻上被寫了一個“拆”字,這往往都和拆遷補償掛上了關系,不少人還會因此一夜暴富。但位于市區河南岸的幾個人則不同了,他們認為,這個“拆”字對他們有傷害。

  惠州市汽車大市場內的河南岸14號小區,是一個占地5888平方米的臨時建筑群,因為外墻上都寫有大大的“拆”字,意味著這個區域已經不能夠再繼續使用和經營,之前商戶已經陸續離開。

  公莊餐館也是這里的一個商鋪,老板李天華告訴記者,自己和這塊土地使用權單位簽有《場地租賃合同》,合同期限并未到期,但現在商鋪卻被斷水斷電了。

  他們(土地使用權單位)把我們的水電也停了,現在停了三天,我十多個工人現在投訴我,沒工作了,要把工資發給他,我還有買的菜那些損失現在誰負責。

  與公莊餐館位于同一棟臨時建筑的鐘女士,也是這里的商戶,面對記者時她同樣也是怨聲載道。

  現在我們這樣子也很慘也很冤枉啊,沒水沒電,吃的都沒辦法解決,工人工資也沒辦法解決,我們不能說一下子就能把工人解退了,我們在這里都做了十幾年了。

  惠城區人民法院的相關法律文書顯示,這塊土地的出租方是惠州市大眾汽車銷售服務有限公司,2003年他們獲得土地使用權,陸續與李天華等商戶簽訂了《場地租賃合同》。可后來,因金融借款合同糾紛,國有土地使用權、地上建筑物、機器設備被法院依法拍賣。今年5月4號,惠州贏合房地產有限公司通過競買獲得上述資產,成為了這里新的使用單位。

  贏合房地產8月6號張貼了一份通知書,從當日起“開始接收所有出租物業”,原“地上臨時建筑物上的租賃合同無效”,臨時建筑已被定性為“違章建筑物”,請各租戶“立即清理物品,辦理交接事宜”。

  公莊餐館老板 李天華

  我們搬可以,但是你要處理好我們那個合同的期限,還有那個裝修、押金、你要幫我解決好,我可以搬。

  這個是臨時建筑違章建筑,我怎么給你繼續經營?到時候出了問題是誰來承擔?誰愿意來承擔這個責任,我們作為新業主來說,有問題的時候要我們承擔了,這個不可能吧。

  記者經查詢了解到,根據相關法規,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。

  但贏合房地產法務部劉澄邁則認為,上述土地使用權、地上建筑物等為法院拍賣競買所得,且地上建筑物均為臨時建筑,已經過了使用期間,成為違章建筑了,繼續使用具有一定的安全隱患。

  本身他們做這個餐飲的,然后旁邊又是做油漆的,我們也是拍了之后才知道這回事,它消防都存在著很重大的安全問題,消防部門也告訴過我們。

  劉澄邁表示,他們正通過法律途徑收回土地和地上建筑物,至于原土地使用單位與承租戶的違約賠償問題,與他們無關,而停水斷電更不是他們所為。

  水電這一塊不是我們停的,是管理處直接停了,沒交費你知道嗎?

  惠州市汽車大市場管理處負責人向記者介紹,之前土地上面建筑物的產權人歸大眾公司,物業管理一直與該公司保持合同關系。贏合房地產成了這塊土地新的主人后,并未與他們正式簽署任何協議,相當于目前這里的管理正處于真空期。

  現在剛才他(贏合方)講的首先就是講假話 ,8月15號他(贏合公司)就要求我們,還送了書面文字來,要求我們停水停電,如果不停的話,造成什么后果由我們自己承擔。

  這位負責人表示,涉及糾紛應當由當事雙方自己解決,面對問題,協商處理,而不應該推卸和逃避責任。

  公莊餐館李天華告訴記者,作為案外人他已向惠城區人民法院發出《執行異議書》,請求停止執行《公告》中關于責令他們遷出的執行內容;“請求繼續履行2014年簽訂的《場地租賃合同》”。

  就是房子還是歸我繼續使用,如果你不給我繼續使用的話,你就賠償我的損失,我就可以搬走。

  記者也了解到,李天華的《執行異議書》已進入法院執行流程,如果法院認為異議確有道理,將對異議問題裁定中止執行。如果原執行文書確有錯誤,將會撤銷原裁判,按法定程序給予糾正。執行異議沒有理由的,也將駁回案外人的異議,恢復執行程序。

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